Эскроу-агент

       

  1 июня 2018 г. вступили в силу нормы закона о таком виде нотариальных услуг, как осуществление нотариусом функций эскроу-агента.

     Если раньше расчет при нотариальной сделке купли-продажи посредством депозита нотариуса использовалось на практике как отдельное нотариальное действие, то новая норма регулирует больший объем депозитных полномочий нотариуса, разделив их на два следующих самостоятельных нотариальных действия — принятие денежных средств в депозит и депонирование движимых вещей, безналичных денежных средств или бездокументарных ценных бумаг на основании совместного заявления сторон обязательства. В последнем случае, нотариус выступает эскроу-агентом.

    Эскроу — это такой способ исполнения обязательства, когда имущество передается через пользующееся доверием третье лицо (эскроу-агента).  
      Данный вид нотариальных услуг привлекателен высокой степенью сохранности средств, депонированных на эскроу-счете нотариуса: эти средства нельзя арестовать, безакцептно списать, нельзя приостановить эту операцию. Также в рамках банкротства данные средства  нельзя будет изымать в пользу кредиторов.  
     Основанием для принятия на эскроу-счет нотариуса  движимых вещей, безналичных денежных средств или бездокументарных ценных бумаг является совместное заявление сторон обязательства, которое передается нотариусу, а в случае нотариального удостоверения сделки сторон обязательства, предусматривающей депонирование указанного имущества, такое заявление может подать должник. Следовательно, для целей передачи нотариусу имущества на депонирование договор эскроу не заключается.
       Нотариус, как эскроу-агент, отвечает за утрату, недостачу или повреждение переданных ему на депонирование вещей, если не докажет, что эти обстоятельства произошли вследствие форс-мажорных обстоятельств.

          Такой вид нотариальных услуг, как эскроу-счет является наиболее безопасным и комфортным способом расчетов между сторонами сделки, например, купли-продажи дома.

         Даже банковская ячейка не гарантирует продавцу и покупателю  сохранность денежных средств (в последнее время случаев кражи денег из таких ячеек стало все больше).

         При расчетах по сделке, используя депозитный счет нотариуса, как эскроу-агента, нотариусы смогут выступать посредниками, защищающими обе стороны от обмана. Сначала нотариус примет деньги от покупателя недвижимости, потом проконтролирует, чтобы покупатель получил свой дом. После этого продавец сможет прийти за своими деньгами.